區段徵收v.s市地重劃之比較
１．何謂區段徵收
區段徵收乃為政府依據都市計畫之規劃、開發新市區、或依特定目的事業之需要，將一定區域內的私有土地全部徵收，重新加以規劃、整理、開發，並興建必要的公共設施後，將可建築用地一部份由原土地所有權人按一定比例領回或優先買回，一部份由政府讓售給國宅或其他需地機關建設使用，剩餘土地辦理公開標售以償還開發成本。與市地重劃一樣，是一種綜合性的土地開發措施。
目前分類：土地開發 (4)
- Aug 28 Fri 2015 19:42
區段徵收v.s 市地重劃
- Feb 12 Thu 2015 19:20
【投資】農地的利多因素
政府持續打房，住宅買氣明顯受到影響，部分資金流向不受奢侈稅限制的農地買賣，帶動中部地區包括台中市、彰化縣、南投縣等靠近市區周邊的農地，近兩年來買氣超夯，農地售價跟著水漲船高。
以台中市潭子區為例，隨著74號快速道路全線通車，靠近40米崇德路兩旁的農地，目前每坪已喊到17、18萬元；此外，彰化市東區農地，因有市地重劃的利多題材，近兩年來吸引投資客與建商爭相卡位，農地每坪售價由2、3萬元上漲到5、6萬元，漲幅達1倍以上。
- Feb 12 Thu 2015 17:59
繼承→公同共有與分別共有的差異?
民法規定共有財產之處分應得全體共有人之同意，實務上常因共有人數太多，而形成共有財產處分困難；在處分共有不動產時，也常因多數決的相關規定造成爭端。共有財產之成因有三：繼承、夫妻共同財產制、合夥關係，其中以因「繼承」形成的公同共有不動產為常見。
「公同共有」與「分別共有」之差異？
簡單來說，公同共有與分別共有最大差異在於持分（即比例）之有無。公同共有情況下，各共有人持有共有財產之全部，沒有持分之概念。而分別共有情況下，各共有人分別持有共有財產之某比例。例如：就Ａ土地全部而言，如果甲持有Ａ地1/2，乙也持有Ａ地1/2，則可說甲乙分別共有Ａ地各1/2；但在公同共有情況下，甲乙都持有Ａ地之全部，而沒有比例之區分。
公同共有的不動產因各共有人權利持分不明，故依法不能處分（買賣、贈與、設定等行為），惟有將共有關係改變成分別共有後，各共有人才能處分該不動產。
- Feb 04 Wed 2015 23:40
農業用地贈與繼承不課稅
農業用地因繼承或受贈取得後，如於五年內移轉者，為何須補繳原免徵之遺產稅或贈與稅
花蓮縣地方稅務局表示，農業用地因繼承或受贈免稅取得後，承受人於五年內移轉或未繼續作農業使用者，須補繳原免徵之遺產稅或贈與稅。
該局進一步說明，內政部於100年6月20日內授中辦地字第1000724765號令修正「申請土地登記應附文件法令補充規定」，其中針對農業用地因繼承或受贈取得後，五年內移轉或變更為非農業用地申請登記時，由稅捐稽徵機關於土地增值稅繳款書或免稅證明書上加蓋「另須補繳原免徵之遺產稅」或「另須補繳原免徵之贈與稅」戳記者，免附追繳稅款繳清證明書。
