區段徵收v.s市地重劃之比較
１．何謂區段徵收
區段徵收乃為政府依據都市計畫之規劃、開發新市區、或依特定目的事業之需要，將一定區域內的私有土地全部徵收，重新加以規劃、整理、開發，並興建必要的公共設施後，將可建築用地一部份由原土地所有權人按一定比例領回或優先買回，一部份由政府讓售給國宅或其他需地機關建設使用，剩餘土地辦理公開標售以償還開發成本。與市地重劃一樣，是一種綜合性的土地開發措施。
２．區段徵收範圍選定原則
一、區段徵收辦理要件，必須為已發布實施都市計畫並規定以區段徵收方式開發地區，或新訂都市計畫地區，或農業區、保護區變更為住宅區、
政府持續打房，住宅買氣明顯受到影響，部分資金流向不受奢侈稅限制的農地買賣，帶動中部地區包括台中市、彰化縣、南投縣等靠近市區周邊的農地，近兩年來買氣超夯，農地售價跟著水漲船高。
以台中市潭子區為例，隨著74號快速道路全線通車，靠近40米崇德路兩旁的農地，目前每坪已喊到17、18萬元；此外，彰化市東區農地，因有市地重劃的利多題材，近兩年來吸引投資客與建商爭相卡位，農地每坪售價由2、3萬元上漲到5、6萬元，漲幅達1倍以上。
住商不動產中區協理賴萬表示，近幾年來，台中地價、房價持續高漲，帶動周邊農地的價格跟著上漲，而台中農地自辦重劃方興未艾。他說，台中市的後期發展區因靠近市區，例如單元1、2、3、4、8等民間自辦重劃區，都是農地變更為建地、帶動地價大翻轉的成功案例。
賴萬說，農地變更建地的投報率雖然驚人，只不過，無論是公辦市地重劃或是民間自辦重劃，地主都需要歷經「長期抗戰」，吸引了許多口袋深的投資置產客或建商，近幾年來積極介入農地買賣，等待重劃時機的到來。
此外，農地因為可以興建農舍、休閒民宿，頗受退休族群青睞，尤其是南投縣草屯鎮、埔里鎮等，因為風景美、交通也便利，很適合興建退休宅，都是近幾年農地買賣的熱門區域。
公同共有的不動產因各共有人權利持分不明，故依法不能處分（買賣、贈與、設定等行為），惟有將共有關係改變成分別共有後，各共有人才能處分該不動產。
花蓮縣地方稅務局表示，農業用地因繼承或受贈免稅取得後，承受人於五年內移轉或未繼續作農業使用者，須補繳原免徵之遺產稅或贈與稅。
該局進一步說明，內政部於100年6月20日內授中辦地字第1000724765號令修正「申請土地登記應附文件法令補充規定」，其中針對農業用地因繼承或受贈取得後，五年內移轉或變更為非農業用地申請登記時，由稅捐稽徵機關於土地增值稅繳款書或免稅證明書上加蓋「另須補繳原免徵之遺產稅」或「另須補繳原免徵之贈與稅」戳記者，免附追繳稅款繳清證明書。
其目的係提醒所有權人注意，該農地移轉有應補徵遺產稅或贈與稅。
